Милионер - Тенденции от световните пазари на имоти

Millionaire.bg ви представя тенденциите от световните пазари на недвижими имоти.

Монако все още е на върха!
След бавното начало в сектора на недвижимите имоти, Монако отново е във възход. Цените на имотите се повишават с повече от 10% на година през последното десетилетие и това се очаква да продължи през следващите години.
Най-престижната част на Монако е Carre D’Or, но цените в индустриалните квартали на града като Фонтвейл засега падат, въпреки подобренията в околната среда.

Голям разцвет на имотния пазар в Русия
Цените на недвижима собственост в Русия продължават да растат, въпреки че има знаци за забавяне, подобни на тези в други европейски страни. В централната част на Москва средната цена на новопостроено жилище достига 17937 долара на м2 през 2007 г., ръст от 23% в сравнение с предишната година., но някои специалисти считат дори това покачване за „скромно“. В Москва тези цени се покачват с около 10% на година, в сравнение с растеж от 20% в Петербург, но се наблюдава известно забавяне, въпреки, че законът не поставя пречки пред чужденците, желаещи да се сдобият с такова.

Цените на имотите във Великобритания се смекчават
След много фалшиви аларми изглежда, че продължителният бум на пазара на имоти във Великобритания е приключил и цените се успокояват. Големи брокери като Savills предупреждават, че цените на апартаментите в центъра на Лондон ще спадат и промени прогнозата си за 2008 г., че цените ще се покачат с 5%. Броят на ипотеките значително намалява и достига едно от най-ниските си нива от 1975 г. насам, а 100-процентови ипотечни заеми вече не се предлагат. Депозитите в банките нарастват, а лихвените проценти се покачват.

Швейцария не е готова да купува, за да покачи инвестициите
Швейцарските цени на имотите са изключение в Европа и устояват на драматичното покачване на цените в останалите държави. Още от 2000 г. цените на апартаментите се покачват с над 3% на година, за да достигнат годишен ръст от 3,7% през 2005 г. и 3,2% през 2006 г. Цените на самостоятелните жилища и фамилните къщи нарастват с близо 2%.
В Швейцария отдавна е ограничена продажбата на недвижима собственост на чужденци. В момента правителството е отпуснало годишна квота от разрешителни за чужденци, които не са постоянно пребиваващи в страната, но е необходимо и разрешението на всеки кантон, а правилата често се разминават в отделните области.
Общо взето чужденците имат най-голям избор във френската част на Швейцария. Най-либералният кантон е Вод, в който има и планински курорти. До 2010 г. всеки кантон ще има свои собствени закони за покупко продажбата на имоти от чужденци, което се очаква да повиши търсенето, въпреки високите данъци върху сектора, които могат да надвишат 50% от приходите.

Бумът продължава в Обединените арабски емирства
Мащабът на опитаното начинание е предизвикателство към въображението. Джумейра Палм ще бъде един от най-големите изкуствени островни комплекси. Кеят Дубай, гигантска извита рамка около Джумейра Палм е по-голяма от Манхатън и там могат да живеят 700 хиляди души, в близост до 12 км плаж и 200 хотела.
Заливчето Дубай, където има 6,5 км2 лагуни и се състои от седем зелени острова, свързани помежду си с мостове – с къщи, магазини, офиси,клубове за яхти, опера, театър, планетариум, музей и картинна галерия.
Метрото на Дубай ще прекосява града, превозвайки около 1,85 милиона пътника дневно до 2020 г. с две линии, които започват да оперират през лятото на 2008 г.
През март 2006 г. идва и дългоочакваното разрешение за чужденци да притежават и оперират с недвижими имоти в определени квартали. Резултатът е, че Дубай е залят от нови строителни проекти, особено за жилища.

Разцветът на китайския пазар на недвижими имоти ще свърши
В момента китайският пазар на недвижими имоти се разраства главоломно. Огромни жилищни комплекси, със стотици хиляди нови апартаменти, се строят из по-големите градове, където се установява замогващата се средна класа. В страната навлизат и инвестиции от Сингапур, Хонконг, Тайван, САЩ и Европа. Властите обаче се опасяват, че подобно свръхпредлагане ще доведе до кризи, подобни на тези в Хонконг, Сингапур и Индонезия.
Цените в Китай през 2007 г. отбелязаха един от най-високите скокове, като в Шанхай се покачиха с 34,5%, но през 2008 г. се забелязва по-умерен ръст, което довежда и до успокояване на пазара на имоти.
Преди три години властите въвеждат засилени мерки срещу спекулациите, включително ограничение на собствеността върху някои имоти. Като цяло само чужденци, които са работили или учили в Китай поне една година имат право да си купят дом. Също така чужденците не могат да притежават земя. Притежаването на недвижими имоти от чуждестранни компании и индивиди също е забранено, с изключение на китайски граждани, живеещи извън страната, или жители на Хонконг и Макао.

Българският пазар на недвижими имоти
Жилищният пазар в България продължава да расте, въпреки прогнозите за спад. Цените нарастват с над 30% на година, а в София този ръст е над 35%.
България е четвъртата най-важна дестинация за англичаните, купуващи имоти в чужбина, по данни на AIPP, а страната също така е и популярна и за руските купувачи на недвижими имоти в чужбина.